집 매매하면서 중개수수료 얼마 내야 하는지 몰랐다. 퍼센트 계산기로 계산해보니 꽤 큰 금액이어서 놀랐다.
매매 중개수수료율
매매가에 따라 상한요율이 다르다. 5천만원 미만 0.6%, 5천만~2억 0.5%, 2억~9억 0.4%, 9억 이상 0.5-0.9%. 예를 들어 5억짜리 아파트면 5억×0.004 = 200만원이 상한선.
전월세 중개수수료율
월세는 보증금+(월세×100)으로 거래금액을 계산한다. 보증금 5000만원에 월세 50만원이면 거래금액은 1억원. 퍼센트 계산으로 수수료를 구한다.
협상 가능
상한요율은 최대치다. 협상으로 깎을 수 있다. 특히 거래가 빨리 성사됐거나 간단한 거래면 할인 요청해볼 만하다.
양쪽이 부담
매도인(집주인)과 매수인(구매자)이 각각 수수료를 낸다. 200만원이면 각자 200만원씩 총 400만원이 중개사에게 간다. 거래 전에 수수료까지 예산에 넣어야 한다.
중개수수료율 표
매매 5억 이하는 0.4%, 5~9억은 0.5%, 9억 초과는 0.9% 이내에서 협의다. 5억 아파트면 최대 200만원. 퍼센트 계산기로 매매가 × 수수료율을 계산하면 예상 비용이 나온다.
수수료 협상 팁
법정 상한선이지 고정 요율이 아니다. 거래 금액이 크면 협상 여지가 있다. "상한선보다 낮게 해주실 수 있나요?"라고 물어보자.
전세는 중개수수료가 다르다. 보증금의 0.3~0.4% 정도. 월세는 보증금+월세×100 기준으로 계산한다. 거래 유형에 따라 달라지니 미리 확인하자.
거래 전 반드시 공인중개사 자격증과 중개사무소 등록증을 확인하자. 무등록 중개는 수수료 환불도 어렵다.